Перепланировка нежилого помещения

Для оформления и производства работ по перепланировке нежилых помещений имеет значение, где такое помещение находится, и какой вид ремонта планируется. При этом возможных вариантов три: реконструкция помещения, расположенного в нежилом здании, незначительная перепланировка или серьезные переделки в домах жилого фонда. Для выполнения последних двух действий владельцу объекта необходимо обратиться в местную жилинспекцию, в случае же с помещением в нежилом здании вопрос решается через мэрию, префектуру, или другой орган самоуправления.

Законодательно закреплены два вида работ по реконструкции – собственно перепланировка, и переустройство, фактически – изменение технического оснащения помещения. При переустройстве возможна простая замена оборудования на аналогичное – такие действия не требуют согласования. Если при этом изменяется целевое назначение площади (скажем, на месте складского помещения планируется открыть магазин) – то согласование потребуется в обязательном порядке.

При перепланировке согласование обязательность прохождения процедуры согласования определяется простым признаком: вносятся ли в существующую конфигурацию помещений изменения, требующие корректировки учетных документов БТИ, таких как поэтажный план и экспликация. Виды работ, затрагивающие фасад, общедомовые инженерные сети и несущие конструкции, могут выполняться только с разрешения соответствующих органов, и требуют наличия проекта.

В общем случае, в соответствующий орган управления подаются следующие документы:

— свидетельство о праве собственности/распоряжения данным помещением

— учредительные документы владельца

— копии текущего поэтажного плана, справка о состоянии помещения, технический паспорт и экспликация (все – из БТИ)

— проект реконструкции от лицензированной архитектурной организации

— в случае, со зданием, имеющим историческую ценность – заключение от подразделения Минкультуры

Если изменения будут касаться внешнего вида здания, переноса инженерных сетей или затронут несущие конструкции, потребуется техническая экспертиза (от проектной организации или владельцев соответствующих сетей) на предмет безопасности данных действий, и заключение архитектурного надзора. Также свое согласие с реконструкцией должны дать СЭС, МЧС и балансодержатель здания, где расположено помещение.

Одно из основных различий между помещениями в жилых и нежилых зданиях заключается в том, что в 1-м случае  требуется комиссионная приемка выполненных работ со стороны госоргана, выдающего разрешения, с участием исполнителя работ, проектной организации и заказчика. Только имея на руках Акт приемки владелец может внести изменения в документы БТИ и свидетельство о собственности. В случае с нежилым зданием, хозяин может обращаться в эти органы без Акта приемки.