Перепланировка балкона
Наиболее распространенный вариант изменения конструкций балконов и лоджий – это их остекление. Оно может выполняться различными способами – как простой установкой рам различных типов, так и заменой стандартной облицовки на современные отделочные материалы – пластик или алюминий, с устройством стеклопакетов. Многие домовладельцы также решают увеличить пространство прилегающей комнаты за счет расширения балконного проема.
Со строительной точки зрения эти операции в большинстве случаев затруднений не вызывают. Зато не всегда все так просто с позиций юридических. Изменение отделки балкона или лоджии и установка остекления относятся к работам, связанным с изменением внешнего вида фасада – а такой вид реконструкции относится к требующим согласования по проекту. Это означает, что для перепланировки балкона необходимо разрешение межведомственной комиссии местной администрации. А для получения такого разрешения потребуется согласовать изменение конфигурации балкона, как минимум, с архитектурным надзором, балансодержателем здания, управлением МЧС, и для исторических зданий – с Минкультуры. Также придется заказать проект предстоящих работ в архитектурном центре, имеющем лицензию.
Те же требования относятся к ликвидации или расширению балконного проема, но тут ситуация еще сложнее. Градостроительное законодательство категорически запрещает совмещение «теплых» и «холодных» (неотапливаемых) площадей. Это связано с превышением допустимой нагрузки на теплосети – они рассчитаны на определенный режим работы, а с увеличением обогреваемого пространства будут работать во внештатном режиме. Особый вид нарушений – это вынос отопительных приборов на балкон или лоджию. Такой проект никогда не будет согласован, а в случае его самовольной реализации жилинспекция обязательно наложит штраф и заставит владельца устранить незаконную переделку.
Потому в отношении совмещения балконов с комнатами или кухнями, если технические условия в принципе позволяют расширить или ликвидировать проем, существует специфическое решение. Следует выполнить все процедуры, требующиеся для остекления. Естественно, если все переустройство выполняется одновременно – то и проект составляется один, и согласование осуществляется одним разом. В этом случае в список визирующих проект организаций добавляется теплоснабжающая компания. В проекте предусматривается установка сдвижных или раздвижных дверей между пространствами комнаты и балкона. Потом при желании эти двери можно снять до очередной поверки.
