Процедура согласования перепланировки жилья
Почти любая перепланировка жилья требует разрешения специальной межведомственной комиссии при местном муниципалитете или другом органе самоуправления (по месту нахождения перестраиваемой квартиры). Существуют два способа согласования: по эскизу и по проекту. Эскиз составляется на некоторые простые и не наносящие ущерба зданию виды работ:
— разборка, установка перегородок, устройство и заделка проемов в них
— перенос сантехприборов в пределах санузла
— перенос газовой или электроплиты в пределах кухни
Для проведения таких изменений их достаточно нанести на копию с поэтажного плана БТИ данной квартиры, и подать их непосредственно в межведомственную комиссию. Если предполагаются более масштабные работы – необходима разработка проекта. Подобные задачи может выполнять лишь специализированная архитектурно-проектная организация с соответствующей лицензией, либо автор проекта данного дома.
Разумным решением будет начать именно с заказа проекта, поскольку предприятие-исполнитель должно подготовить одновременно и технические условия, обосновывающие безопасность планируемых переделок в квартире. Без этих двух документов нет смысла начинать процедуру согласования, поскольку если желаемая реконструкция запрещена нормативами, или технически невозможна – придется менять план и начинать все сначала.
Следующим этапом является визирование проекта и заявления в домоуправляющей компании и надзорных органах: МЧС, санэпидстанции, если дом имеет историческую ценность – то в Министерстве культуры, в случае соответствующих запланированных изменений – в газовой и электрической компаниях. Также потребуется заключений договоров на технический и авторский надзор, получение страхового полиса на случай повреждения соседского имущества.
Когда все организации, в чьей компетенции находятся будущие аспекты перепланировки, подтвердили согласие с проектом, наступает черед заявления в межведомственную комиссию. К нему также необходимо приложить проект со всеми согласованиями, свидетельство о собственности и согласие всех совладельцев жилплощади в письменном виде. В пакет документов входит и поэтажный план БТИ с нанесенными изменениями. Комиссия рассматривает представленные материалы, и выдает разрешение.
Во время самой перепланировки ведется журнал работ, в котором по каждому виду работ после их завершения ставят подписи о приемке заказчик, исполнитель и представитель авторского надзора. По окончании перепланировки хозяину помещения выдается Акт приемки. На основании разрешения на перепланировку и Акта приемки БТИ вносит изменения в поэтажный план квартиры, а Федеральная регистрационная служба – в Единый реестр и в правоустанавливающие документы на жилье.
