Перепланировка двухкомнатной квартиры
Покупая двухкомнатную квартиру в старом фонде, будущие владельцы недвижимости зачастую руководствуются престижностью района, близостью его к центру, месту работы или детскому саду ребенка. Однако жилье, построенное в советскую эпоху, за исключением отдельных элитных проектов, никогда не отличалось излишком удобств и продуманностью планировки.В связи с остротой жилищного вопроса стояла задача построить много и быстро, а вопрос о том, насколько уютно там будет обитателям – всегда был на втором плане.
Поэтому новым хозяевам зачастую хочется сделать перепланировку двухкомнатной квартиры («сталинки», «хрущевки» или «брежневки»), чтобы сделать ее более пригодной для нормальной жизни. Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры довольно обширны и зависят от площади жилья и количества домочадцев. Можно просто изменить конфигурацию комнат, изменив площадь в необходимую сторону. Можно оформить двухкомнатную квартиру в стиле «студия», убрав все перегородки и выделив зоны, например, приготовления пищи или отдыха, при помощи различных конструктивных решений – декоративных балок, расположения мебели, решетчатых конструкций.
При этом дизайн двухкомнатной квартиры может как включать в общую площадь технические помещения, такие как кухня или санузел, так и отделять их. Если площадь квартиры достаточно большая – можно даже выделить из нее дополнительную комнату, к примеру, детскую. При наличии современных материалов – того же гипсокартона, технически это не составит особых проблем.
Однако любую перепланировку двухкомнатной квартиры следует начинать не со строительных работ, а с легализации. Ведь изменение конфигурации помещений жилья требует согласования с надзорными органами. Оно должно сопровождаться квалифицированными проектными работами, и не подвергать рискам жизнь и имущество соседей.
Здесь есть свои ограничения, и если не знать о них, или нарушить установленные нормативы, то органы технической инвентаризации могут наложить на владельца квартиры штраф, а если перепланировка двухкомнатной квартиры не соответствует строительным нормам – то и обязать хозяина восстановить прежнее состояние квартиры. Конечно, выполнение этого решения можно затягивать, однако продажа, дарение или прочие сделки с таким жильем будут невозможны. Поэтому предварительное согласование любых работ, связанных с перепланировкой двухкомнатной квартиры способно избавить от многих неприятностей в будущем.
Основное правило при проведении подобных работ – это сохранение целостности несущих конструкций – стен, балок, перекрытий. Ведь внесение изменений в такие элементы всегда связано с повышенной опасностью не только для двухкомнатной квартиры, которую перестраивают, но и для соседских жилищ, а то – и всего дома в целом. В любом случае, лучше всего обратиться к специалистам с большим опытом подобной работы.
