Перепланировка незаконная: суд
Перепланировка жилья всегда доставляет массу неудобств хозяевам и их соседям, возникают проблемы и споры, доходящие порою до суда. Возможно, все эти проблемы появились из-за вашей юридической неграмотности, или банальной неопытности. Так или иначе, мы расскажем, как избежать этих проблем, проблем с перепланировкой жилой квартиры.
Советы специалистов по перепланировке.
«Общая ответственность»
Запомните самое главное правило: если вы желаете переустроить вашу квартиру, получите свидетельство о собственности! Если квартира не приватизирована, то это обернется в конечном итоге кучей исков, штрафов и судебных разбирательств.
Да, при оформлении собственности могут возникнуть трудности, которые затянут проблему с перепланировкой на годы, но без этого не обойтись, в конце концов, может именно вам повезет и приватизация займет всего несколько месяцев. Если все же оформление затянулось, то занимайтесь ремонтом, согласуя его с проектными документами, техническим паспортом БТИ. Вы виноваты в том случае, если нарушите намеченные в документах наметки расположения помещений.
Если вы не соблюдаете эти нормы, то, скорее всего, на первый раз отделаетесь штрафом до 2500 рублей (для физ. лиц), при последующих нарушениях возможны иски в суд.
«Проблемы с соседями»
Первой инстанцией в решении вопросов с соседями является управляющая компания, например, если в результате ремонта соседи задели вентиляцию и в вашей квартире появился неприятный запах, то обращайтесь именно к ней. К несчастью, известны случаи, когда управляющую компанию попросту подкупали, тогда пишите жалобу в жилищную инспекцию в своем городе. Здесь есть свои трудности, к примеру, сосед может запереться в квартире и заявить о неприкосновенности к частной собственности — он будет прав, и здесь третьей инстанцией станет суд. Если вы не желаете судебных разбирательств, то поручите их вашей управляющей компании, либо попросите её о внешнем обследовании вентиляции, именно управляющая компания заключает договоры на содержание вентиляционных систем с другими фирмами.
Собственник имеет право на замену отопления своими силами, без справок, если задели тепловой баланс в вашей квартире то единственный выход – суд. Причем это очень эффективный выход!
«Перепланировка межкомнатных перегородок»
В части первой описаны нормы переустройства, просто запомните: прежде чем что-либо переустраивать, пройдите юридическую консультацию, а затем и согласование с автором проекта дома, c БТИ, с соседями, с управляющей компанией.
Выгоднее всего, во избежание проблем с перепланировкой — обратиться к профессионалам. Пусть любое ваше «домашнее» начинание пройдет без потерь времени, сил и денег!
