Узаконивание гаража

Узаконивание гаража достаточно сложный и длительный процесс, потому что в зависимости от типа гаража и места его расположения, узаконивание гаража значительно отличается.

Если вы, будучи физическим лицом или предпринимателем поставили гараж без разрешительных документов, то в настоящее время вам обязательно нужно заняться узакониванием гаража.

Как правило, лучше всего сделать узаконение гараж в два этапа:

• Получение документа для законного пользования землей под гаражом. Тут может быть два вида документа: акт госсобственности на землю или договор аренды земельного участка.
• Регистрация права собственности на гараж в БТИ. Регистрация права на гараж необходимо только в случае, если гараж кирпичный и/или стоит на фундаменте. Для металлических гаражей это правило не распространяется, так как они отделимы от земли.

Если вы являетесь предпринимателем, то оформлять гараж необходимо на физическое лицо, то есть на себя, так как вы являетесь субъектом права собственности.

Узаконивание кирпичного (капитального) гаража

Если вы имеете кирпичный гараж, то необходимо получить право собственности или право пользования на землю под гаражом. Затем в ГАСК обязательно получение сертификата соответствия построенного объекта строительным нормам. После этого нужно получить право собственности на гараж в БТИ (бюро технической инвентаризации). Кирпичный гараж – это недвижимость, так как такой гараж невозможно отделить от земли.

Если гараж построен на территории частного жилого дома, то, несмотря на то, что вы являетесь собственником земли, на которой находится гараж, он является самостроем. Узаконивание кирпичного гаража на территории частного жилого дома обязательно по нескольким причинам:

Вы не имеете право собственности на неузаконенный гараж.

Вы не имеете права дарить, продавать дом, на территории которого находится неузаконенный гараж.

Если гараж построен возле многоэтажного дома, то изначально нужно оформлять земельный участок под гаражом.

Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), то ситуация усложняется тем, что на такой гараж нельзя оформить право собственности, а также нельзя оформить право собственности на землю.

Узаконивание металлического гаража

Металлический гараж не является объектом недвижимости, так как его можно отделить от земли. Такой гараж не нужно регистрировать в БТИ. Для того, что узаконить металлический гараж нужно только оформить государственный акт о праве собственности на землю или договор аренды земли.