Перепланировка трехкомнатной квартиры

Зачастую недавно приобретенное жилье не вполне устраивает новых хозяев расположением или площадью жилых и технических помещений: хочется иметь большую кухню или санузел, сделать комнаты изолированными. Трехкомнатная квартира при этом дает достаточно широкий простор для фантазии.

Проще обстоит дело с домами современной постройки – все перегородки в них устроены, как правило, из гипсокартона, поэтому изменить планировку не составит проблем. Если речь идет о трехкомнатной квартире от застройщика, то будущие хозяева могут выразить свои пожелания по перепланировке трехкомнатной квартиры еще до приобретения жилья, и к их заезду все будет соответствовать их представлениям о комфорте.

Но и трехкомнатная квартира в старом фонде вполне поддается благоустройству, если все работы осуществлять по уму и в соответствии с действующими строительными и архитектурными нормативами. При перепланировке трехкомнатной квартиры есть обязательные требования строительных правил, касающиеся несущих конструкций: их трогать строжайше запрещается. Единственное допустимое исключение – это удаление части подоконного блока для устройства балконного проема. Но и такая операция требует обязательного проектирования и согласования, желательно обращаться к профессиональным специалистам.

Кухни – одно из самых больных мест перепланировки трехкомнатной квартиры, как в отношении планировки, так и площади. Сейчас модно совмещать кухню со столовой, удаляя для этого перегородку со смежной комнатой. Однако, выполняя такие действия, следует помнить, что изменение назначения площади – с жилой на техническую (каковой является кухня), или наоборот – запрещено. Поэтому при подобном совмещении следует выделить жилую зону – конструктивно или визуально, чтобы у сотрудников надзорных органов не возникало лишних вопросов. Особое внимание следует уделить газовому оборудованию и его привязке к вентиляционным каналам.

Также при перепланировке трехкомнатной квартиры часто возникает потребность в изменении конфигурации санузла – меняя его размеры, совмещая или разделяя, нужно учитывать, что в результате перестройки границы этих помещений не должны оказаться над жилой площадью соседей с нижних этажей. Такие требования установлены с целью минимизации ущерба в случае возможных протечек сантехнических приборов.

Что касается перепланировки трёхкомнатной квартиры в Уфе – здесь следует соблюдать все ту же неприкосновенность несущих стен и перекрытий, в остальном же правила допускают практически любые изменения. Наиболее популярным вариантом перепланировки в трехкомнатных квартирах небольшой площади является расширение площади двух комнат за счет третьей. Уменьшается количество жилых помещений, зато повышается качество оставшихся. Также часто устанавливают дополнительные перегородки, чтобы изолировать проходную комнату, или переносят межкомнатные двери, чтобы сделать перемещение по трехкомнатной квартире более удобным.