На этапе чернового варианта нужно ознакомиться с основными требованиями к перепланировке, которые выставляют контролирующие органы.

При перепланировке квартиры можно:

— демонтаж подоконника с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;
— присоединение балкона/лоджии к площади жилого помещения, с последующим его утеплением;
— устройство сауны в квартире с объемом парильной не более 24м.куб. смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции;
— устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
— устройство санузла со входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом;
-устройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

При перепланировке квартиры нельзя:

— размещение туалета, ванной или кухни над жилой площадью как полностью, так и частично;
— размещение туалета или ванной над кухнями;
— размещение жилой комнаты под туалетом, ванной или кухней;
— размещение кухни под туалетом или ванной;
— устройство теплых полов от систем центрального отопления и водоснабжения;
— прокладывание трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробление под эти цели железобетонных панелей;
— устройство кухни без естественного освещения;
— устройство без окон жилой комнаты менее – 9 кв.м.. и шириной менее – 2,25м.

Еще, при перепланировке квартиры нельзя:

— ухудшаются условия эксплуатации дома и проживание граждан, в том числе если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
— затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
— нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
— устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых, общих (квартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Это далеко не полный список, так как он может дополняться и/или изменяться.