Согласование земельного участка

Для строительства или ведения определенной хозяйственной деятельности юридические и физические лица могут приобретать во владение либо арендовать земельные участки. Операции, с этим связанные, определяются Земельным Кодексом РФ, и включают несколько этапов.

Некоторые виды согласований земельного участка зависят от планируемого использования земли и владельцев соседних участков, другие – являются общими во всех случаях. Если земля предназначается для возведения каких-либо зданий или магистралей (транспортных, энергетических, водных) – изначально необходимо определиться с подходящим участком и подготовить Акт выбора земельного участка – специальный документ, где в текстовом формате указывается местоположение земли и ее дальнейшее назначение, а также приводится графическая схема участка с его координатами и поворотными точками.

Основная задача данного Акта – определение качества ранее выполненных кадастровых работ и их привязка к фактическим результатам землеустройства. В зависимости от конкретного расположения участка, может потребоваться получение согласия от госорганов – лесхозов, водным управлением, подразделениями Минтранса (дорожная служба) и Минэкологии, Ростелекома, МЧС, а также – Министерства культуры. Обязательно необходимо провести согласование земельного участка с местными властями, архитектурным управлением и архнадзором.

Порядок действий при этом таков: вначале подаются заявления на составление Акта согласования – в орган самоуправления по месту расположения участка, и на получение выписки – в орган земельного кадастра. На их основании составляется документ о землеустройстве. После этого орган самоуправления принимает постановление о разрешении на выделение земли под строительство.

Далее происходит вынос участка в натуру с выполнением геодезической привязки. В итоге на руках у хозяина земли оказывается чертеж с планом землеотвода, и можно приступать к подготовительным работам. Вынесение границ на местность также требует согласия всех землевладельцев и землепользователей, чьи участки примыкают к данному, что закрепляется отдельным актом согласования, являющимся обязательным компонентом межевого плана.

После того, как выполнены все законодательно закрепленные формальности с самим участком, следует согласовать строительный проект с архитектурным надзором и, при необходимости – с вышеперечисленными заинтересованными органами и ведомствами.